مالیات بر املاک گران قیمت در سال ۱۴۰۴

در راستای تنظیم بازار املاک و کاهش تمرکز ثروت، دولت‌ها از ابزارهای مختلف اقتصادی استفاده می‌کنند. یکی از این ابزارها، وضع مالیات بر املاک گران قیمت است که در سال‌های اخیر در کشورهای مختلف به‌منظور ایجاد عدالت مالیاتی و جلوگیری از احتکار املاک اعمال شده است.

در ایران، بر اساس بند «ح» تبصره ۱ قانون بودجه کشور، برای املاک گران قیمت مالیات ویژه‌ای وضع شده است. این قانون علاوه بر تأمین منابع مالی جدید برای دولت، می‌تواند به متعادل‌سازی بازار املاک و جلوگیری از افزایش قیمت‌ها کمک کند.

مالیات بر املاک گران قیمت طبق بند «ح» تبصره ۱ قانون بودجه کشور:

بند «ح» تبصره ۱ قانون بودجه کشور، در کنار دیگر موارد مالیاتی قانون بودجه کشور سال ۱۴۰۴، به‌طور خاص به املاک و زمین های گران قیمت مالیات تعلق می‌دهد. این مالیات در دو بخش مختلف برای انواع مختلف املاک اعمال می‌شود.

طبق این قانون:

۱. زمین‌های دارای کاربری مسکونی که ارزش معاملاتی روز آن‌ها بیش از ۳۰۰ میلیارد ریال باشد. این زمین‌ها مشمول مالیات بر املاک گران قیمت به میزان ۲ در هزار می‌شوند. هدف از اعمال این مالیات بر زمین‌های گران‌قیمت با کاربری مسکونی، کاهش انباشت زمین‌های بدون استفاده و جلوگیری از افزایش قیمت‌های مسکن است.

۲. زمین‌های فاقد اعیانی و ساختمان با کاربری اداری و تجاری، و همچنین واحدهای مسکونی که ارزش معاملاتی روز آن‌ها بیش از ۵۰۰ میلیارد ریال باشد. این املاک و زمین ها نیز به میزان ۲ در هزار از ارزش روز خود مشمول مالیات بر املاک گران قیمت می‌شوند. این نوع مالیات برای جلوگیری از احتکار املاک تجاری و مسکونی با ارزش بالا در نظر گرفته شده است تا دولت بتواند منابع مالی بیشتری از این گروه به دست آورد و همچنین از افزایش قیمت‌های غیرمنطقی در این بخش‌ها جلوگیری کند.

یزان مالیات و تأثیرات آن بر بازار املاک:

مالیات بر املاک گران‌قیمت طبق بند «ح» تبصره ۱ قانون بودجه کشور، به میزان ۲ در هزار از ارزش معاملاتی روز املاک و زمین‌ها محاسبه می‌شود. این نرخ به‌طور خاص برای املاکی با ارزش بالا در نظر گرفته شده است. اعمال چنین مالیاتی می‌تواند منجر به تسهیل در توزیع منابع در بازار املاک و جلوگیری از احتکار و دست‌درازی به زمین‌ها و املاک گران‌قیمت شود.

این مالیات علاوه بر تأمین منابع مالی برای دولت، می‌تواند در متعادل‌سازی قیمت‌ها و کاهش تقاضای غیرواقعی در بازار املاک موثر باشد. در نتیجه، بازار املاک به سمت رقابت بیشتر و ایجاد فرصت‌های جدید برای افراد با توان مالی محدودتر هدایت خواهد شد.

شرایط تعلق مالیات به مالکین املاک:

مهم است که توجه داشته باشیم، طبق این قانون، مالیات بر املاک گران قیمت تنها به افرادی تعلق می‌گیرد که در ابتدای سال ۱۴۰۴ مالک این املاک بوده‌اند. این شرط، در واقع به‌منظور جلوگیری از سوءاستفاده‌های احتمالی و پیش‌بینی شرایط مالیاتی برای مالکان فعلی املاک در نظر گرفته شده است.